民法dian亮生活 | 分割共有财产

《民法典》第三百零三条 分割共有的不动产或者动产，可以采取各共有人间协商确定的方式。协商的内容，由共有人自由决定，当然须经得共有人全体同意。当无法达成协议时，共有人可提请法院进行裁判分割。裁判分割应遵循本条关于实物分割、变价分割或者折价赔偿的原则规定：（1)实物分割。在不影响共有物的使用价值和特定用途时，可以对共有物进行实物分割。（2)变价分割。如果共有物无法进行实物分割，分割将减损物的使用价值或者改变物的特定用途时，或者共有人都不愿接受共有物时，应当将共有物进行拍卖或者变卖，对所得价款进行分割。（3)折价赔偿。对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。

 2013年11月19日，广州某公证处出具公证书，内容：申请人陈某、陈某1、陈某2因继承叶某、陈金某的遗产，于2013年7月17日向本处申请办理继承权公证，向本处申请继承叶某、陈金某遗留的财产为：坐落在广州市XX区前进路学院巷6号102房，遗产由陈某、陈某1、陈某2三人共同继承。陈某、陈某2各占上述房屋的5/12份额，陈某1占上述房屋的2/12份额。陈某及陈某1、陈某2依据公证书于2014年8月1日办理了房地产权证，按份共有，陈某占5/12、陈某1占2/12、陈某2占5/12。上述房屋一直由陈某、陈某2使用。陈某现因房产分割诉至法院，请求法院对涉诉房屋以拍卖、变卖取得价款的方式分割房屋。