法悟 | 房开企业破产案件座谈会纪要影响购房人权利之核心要点解析
2026-09-30
《最高人民法院关于印发〈全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要〉的通知》（法［2026］137号）于2026年9月4日发布。《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（以下简称“《纪要》”）分8大板块，共计36条，信息量极大。
其中，涉及购房人权利的规定主要体现在第4板块，有10条（第9条~第18条）之多，还有至关重要的一条为第31条。在整个《纪要》中条文数量超过三成（30.56%），足可见其分量和重要性。
在当前房地产市场整体并不景气的背景下，房地产开发企业进入破产程序的案件数量也日渐增多，《纪要》对购房人权利有何规定及其权利的实现究竟有何影响？作为购房人，如遇开发商破产，应擦亮双眼，仔细研读本文，保持清醒，进而在破产程序中实现自己应有的合法权益。为了便于查阅收藏、确保条文衔接一目了然，特整理成表并详细解读如下：
《纪要》与《企业破产法》《民法典》
等法律司法解释有关规定衔接表
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不代表华炬律师事务所的法律意见
作者简介
张文魁 律师
张文魁律师，“双一流”高校硕士研究生，持有CET-6级(含口语)证书，省法学会破产与重组研究会理事，省律协企业整合重组与破产专业委员会委员、市破产管理人协会庭外重组再建促进中心首批专业机构入库成员、仲裁员和听证员。兼具经济师（金融）、注册税务师、保险公估师和企业法律顾问执业资质，拥有证券经纪人资格、投资银行业务资格、证券投资咨询业务（投资顾问）资格、基金从业资格及期货从业资格，具有深厚的理论素养和扎实的专业功底，担任省内政府机关、大型国企和民企法律顾问期间提供了优质高效的法律服务并受到一致好评。
近年来参与或主办的项目主要有：1.某物资集团关联企业合并重整；2.某新能源科技集团关联企业合并重整；3.某焦化和钢铁公司破产清算；4.某县数十家国企市场出清；5.某冶金企业破产清算；6.某光伏科技企业破产重整案。
目前主要研究和服务领域为民商事案件的诉讼或仲裁、企业破产、债券发行以及税收筹划等。在山西省第二届乡村振兴法律服务论坛、山西省“专业法律服务促发展 优化营商环境启新程”研讨会、“《公司法》修订给律师业务带来的机遇和挑战”研讨会，第六届和第七届山西破产法论坛研讨会、第二届长株潭破产法论坛˙房地产企业重整及投资服务论坛、第七届“破产法治˙天府论坛”、第三届黄河口破产法论坛及中国法学会商法学研究会2025年年会“中青年优秀商法学论文”等省内外和国家级多个研讨会或论坛征文比赛中均荣获佳绩。
联系电话：15735176352（微信、QQ同号284968209）。
