民法dian亮生活 | 租到“凶宅”，租客可以解约退租吗？

2026-08-27

解读

《中华人民共和国民法典》

——租到“凶宅”，

租客可以解约退租吗？

NO.351

导语

租房时，房屋内部是否发生过非正常死亡，虽不会破坏房屋硬件，却会极大影响普通人的居住心理感受。如果房东对此刻意隐瞒，租客入住之后才得知实情，能不能要求解除租赁合同，拿回押金租金并索要相应赔偿？

案例

2025年5月，程某和房东孙某、中介公司共同签订《房屋租赁及居间服务合同》，承租一套住宅，月租金4500元，租期三年，押金9000元。程某按约定缴纳押金与三个月租金之后正式入住房屋。

2025年8月，程某从邻居口中得知，这套房屋此前发生过非正常死亡事件，得知情况的当天，程某便搬离该房屋。程某希望解除租赁关系，要求房东退还押金、租金，并承担搬家产生的相关费用，申请社区工作站出面调解，但房东孙某拒绝调解。

协商无果，程某向法院提起诉讼，请求解除租赁合同，由孙某退还押金、剩余租金，同时赔偿搬家等实际损失。经法院调查核实，案涉房屋确实发生过非正常死亡事件。

法院审理认为，双方签署的租赁合同本身是真实合法有效的，但订立合同过程中，基于诚实信用原则，出租人负有先合同告知义务，对于会直接影响承租人是否决定签约的重大事实应当主动披露。房东孙某明知房屋过往情况却没有如实告知，尽管该事件没有损坏房屋墙体、水电等物理使用功能，但违背大众对于居住环境的普遍心理期待，会持续给承租人带来心理上的困扰，致使租客正常居住的合同目的难以实现，已经构成根本违约，程某主张解除合同应当予以支持。

合同解除之后，尚未履行的部分不再继续履行，已经履行的可以根据实际情况恢复原状、主张赔偿损失。据此法院判决孙某退还程某押金9000元，返还房屋未使用阶段对应的租金，同时赔偿程某搬家产生的合理费用，该判决现已生效。

解读

法律条文没有专门“凶宅”的法律概念，并不代表房屋发生过非正常死亡属于无需告知的小事。房屋租赁交易，不只是简单租赁墙体、家具这些硬件设施，同时也包含安宁、安定的居住心理期待，部分事实即便不影响房子能不能住，却会左右普通人要不要签下这份租房合同。

诚实信用原则贯穿合同订立到履行的全过程，签订租赁合同之前，房东对于这类足以动摇租客缔约意愿的重大信息，负有主动披露的先合同义务，不能等着租客主动来询问。不能以房子硬件完好可以正常居住为由，刻意隐瞒房屋过往发生非正常死亡的经历。一旦刻意隐瞒，就属于违背诚信的根本违约行为，租客有权要求解除租赁关系。

合同解除之后，房东需要返还押金，退还没有实际居住对应的租金，对于搬家费这类租客的合理实际支出，也应当予以赔偿。同时中介机构也不能置身事外，居间服务过程当中中介同样负有审慎核查义务，如果未尽核实、披露职责，也需要承担对应的法律责任。当然，如果签约时房东已经如实讲明相关情况，租客仍然愿意承租，后续便不能再以此为由要求解约赔偿。

避坑指南

对于出租方，出租房屋不能心存侥幸，房屋内发生过非正常死亡这类重大事实，签约前应当主动如实向租客说明，刻意隐瞒会面临合同被解除、退还钱款、赔偿实际损失的法律后果。中介开展居间业务，也要主动对房屋重大历史信息做核查，做好信息披露，规避居间服务带来的风险。

对于租房的租客，看房签约阶段，可以主动询问房屋是否发生过非正常死亡事件，也可以把相关告知义务写进租房书面合同。万一入住之后才发现被隐瞒，第一时间留存聊天记录、邻里证言等证据，及时搬离，优先选择协商调解，协商不成再通过诉讼途径维护自身合法权益。

法条原文

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。