民法dian亮生活 | 维护相邻不动产安全的义务性

《中华人民共和国民法典》

《民法典》第二百九十五条 本条是关于维护相邻不动产安全的义务性规定。

本条的规定，是指不动产的权利人在行使自己权利时承担着基于本权产生的“不得危及相邻不动产的安全”的社会性义务。

本条的立法理由在于，不动产权利人有权在自己具有使用权的土地范围内进行工程建设，但同时应履行对相邻不动产的安全保障义务，避免使相邻不动产遭受不应有的损害。“土地贵乎利用，以尽地利，但应防范损及邻地以策安全，为事理之当然。”不动产权利人有权在自己具有使用权的土地范围内进行工程建设，但是要注意相邻不动产的安全，避免使相邻不动产造成不应有的损害。比如，张三与李四是邻居，张三要在自己的土地上开挖地基建新房，在开挖地基的时候要注意避免危及到李四房屋地基的安全，在施工过程中要避免外墙挤压到李四的房子。又如，张三在埋设排污管道时，要避免污水渗漏到李四的屋子里。如果李四因张三开挖地基、埋设排污管道等行为，导致其房屋安全受到危害的，可以要求张三停止侵权行为、赔偿损失。

原、被告三家房屋相邻，因原有通往被告张乙、张丙的道路狭窄，交通不便，2021年4月，被告张乙、张丙共同出资将属张乙管理使用的地名为“园子地”的承包地改扩为入户道路，该道路呈东西向并有弯道，宽度最窄处约4米，最宽处约5.2米，弯道处经过原告张甲的入户路并与张甲的猪圈外墙脚紧邻，该猪圈外墙面现已开裂。原告张甲认为该道路对其猪圈安全及入户道路产生不利影响，因此双方发生纠纷，2021年4月19日，经该地人民调解委员会主持调解，主要达成如下调解协议：1.被告方负责围绕原告猪圈外挡墙做一条排水沟从西到东长20.5米，宽20cm,挡墙从南到北长11.5米，高1米；2.被告方负责填高从南到北的土方与原告大门口最高点一平，原告不得干扰被告施工；3.道路开通后原告方不得在路沿下种植任何植物，任何一方不得在路上堆积任何杂物及停放车辆影响道路通行；4.原、被告双方的进家道路必须越走越宽，三家人共同维护，保持路面不低于4米宽，不能再以此事引发新的纠纷。协议签订后，二被告未履行协议内容，故原告提起诉讼，要求被告履行调解协议约定的内容。后法院依据《民法典》第二百九十五条、《中华人民共和国人民调解法》第三十一条判决被告履行调解协议约定的内容。

原、被告房屋相邻，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十五条“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”的规定，二被告为通行便利，开挖道路，该道路有利于原、被告的通行，其出发点是好的，但也应当考虑到是否会对原告的通行、房屋等产生妨害，案涉道路现远低于原告方的入户路，并与原告猪圈外墙紧邻，从长远看，对原告方的入户通行和猪圈的安全有一定的不便和安全隐患。原、被告因案涉道路发生纠纷后，经该地人民调解委员会调解达成了调解协议，根据《中华人民共和国人民调解法》第三十一条第一款“经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行”的规定，原、被告经该地人民调解委员会调解达成的《调解协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，具有民事合同性质，协议双方应按协议履行自己的权利义务。