《中华人民共和国民法典》

《民法典》第二百三十条规定了对因继承取得物权的生效时间的有关内容。

本条是对因继承取得遗产物权时间的规定。

继承也会发生物权变动，被继承人生前所有的财产因其死亡而成为遗产，该遗产由继承人继承，因而导致被继承人的物权消灭，继承人取得遗产的物权，由此发生物权变动。发生继承的事实，遗产的物权变动究竟是在何时发生，本条规定自继承开始时发生物权变动的效力。具体的时间确定，是根据民法典继承编第1121条第1款的规定，继承开始时就是被继承人死亡时。尽管在被继承人死亡时好像并未直接发生继承，还要办继承手续，有的还要进行诉讼通过裁判确定。无论在继承人死亡之后多久才确定继承的结果，但在实际上，继承人取得被继承人的遗产物权，都是在被继承人死亡时，因为法律规定被继承人死亡的时间，就是继承开始的时间，该继承开始的时间，就是遗产的物权变动的时间，是被继承人取得遗产物权的时间。

在编纂民法典的过程中，将原来规定的受遗赠取得物权也适用这一规定的内容删除了，原因是受遗赠取得物权有一个受遗赠人是否接受遗赠的问题，且接受遗赠还有可能会与继承人之间发生争议。

白某与王某系侄女伯母关系，白某之父白某2（已故）与其母张某于2003年结婚生育白某。2007年白某2与张某离婚，白某由张某抚养。2019年11月24日，白某之父白某2去世，留下遗产位于大通县人民路92号2号楼1单元162室住房一套。后王某将该房屋出租给案外人马某，租赁期限为一年（2020年4月1日至2021年3月31日），年租金为9000元，押金1000元。2020年11月30日，白某作为唯一合法继承人通过办理继承权公证等手续，将案涉房屋产权办理至自己名下。房屋承租人马某实际搬出时间为2021年4月21日，白某于5月4日更换门锁。白某认为，王某擅自将房屋出租的行为给自己造成了经济损失，双方曾协商因分歧意见较大，达不成协议，现白某为了保护自身的合法权益，向人民法院提起诉讼，要求王某王某将租金返还。

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”。本案中，自继承开始时，白某即取得案涉房屋的所有权，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。王某擅自将房屋出租没有法律上的依据，对于收取的租金王某构成不当得利，法院最终判决王某返还房屋租赁费合理合法。