民法dian亮生活 | 关于遗嘱设立居住权的规定

 解读 

本条是关于遗嘱设立居住权的规定。

（一）遗嘱是设立居住权设立的重要方式。

（二）遗嘱设立居住权应当遵循继承的法律规定。

第一，遗嘱设立居住权，包括了遗嘱继承和遗赠。根据文义解释，遗嘱是遗嘱继承和遗赠的上位概念。遗嘱是指遗嘱人将自己的财产在法律允许的范围内作出处分。如遗嘱人将财产交予其法定继承人的，构成遗嘱继承；如遗嘱人将财产赠与法定继承人之外的其他人，则构成遗赠。

第二，遗嘱设立居住权的，应以遗嘱有效未前提。根据法律规定，遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，不同形式的遗嘱必须具备特定形式要件才能发生效力。

第三，遗嘱设立居住权负有相应义务的，继承人或受遗赠人应当履行相应义务。例如，遗赠人与受遗赠人签订遗赠扶养协议，由受遗赠人负责遗赠人的衣食住行及死后的丧葬等，并在遗赠人死亡后取得住宅的居住权。

第四，遗嘱设立居住权的，继承人或受遗赠人，不得有违反法律强制规定的行为。根据《民法典》第1125条的规定，继承人或受遗赠人存在杀害被继承人、为争夺遗产杀害被继承人、为争夺遗产杀害其他继承人、遗弃虐待被继承人情节严重等五类行为的，丧尸继承权或受遗赠权。

第五，遗赠设立居住权的，受遗赠人应当及时作出接受的意思表示。根据《民法典》第1124条第2款的规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”与此不同的是，被继承人如没有作出表示的，视为接受继承。

（三）遗嘱设立居住权“参照适用本章的有关规定”的理解

《民法典》第366条规定居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利，表明签订合同是居住权设立的一般方式。以遗嘱设立居住权的，应参照适用本章的规定。

1、遗嘱设立居住权可以直接适用的规定

总体而言，遗嘱设立的居住权除设立原因不同外，其物权的属性，权利的内容、权利限制以及权利消灭的原因等均与合同设立的居住权基本相同。包括《民法典》第366条规定的居住权人有权对他人住宅占有、使用，以满足其生活居住的需要；第368条规定的居住权原则上应为无偿设立等。

2、遗嘱设立居住权的特殊规则

首先是关于继承设立居住权的特殊规则，本条规定为参照适用，即表明遗嘱设立居住权与合同设立居住权仍然存在一定差别，集中体现为物权变动规则。我国《民法典》第230条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”因而，被继承人死亡后，继承人即取得居住权。此时登记并非居住权的设立要件。需要说明的是，为避免产生权属争议，继承人有必要及时办理登记。此时登记不是物权设立的要件，但是可以起到强化物权公示效力的功能。

其次是关于遗赠设立居住权的规则。基于遗赠设立居住权的，何时发生物权效力？因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

当事人诉辩意见：

原告芦某向法院提出诉讼请求：1．确认被继承人芦某1于2021年3月8日所立的遗嘱无效；2．确认被告对案涉房屋不享有居住权；3．判令被告腾退案涉房屋，将房屋归还原告。

被告石某辩称：我自2017年开始在案涉房屋居住，对该房屋拥有合法的居住权。

法院查明的案件事实：

芦某1与芦某为父女关系。芦某1购买了案涉房屋。2017年起，芦某1雇佣石某照顾其生活起居，石某每月工资2500元。2021年3月8日，芦某1指派石某将赵某、郭某唤至家中，芦某1称按市场价格其每月应给付石某工资5000元，但其退休工资有限，每月只能支付2500元，其自愿决定石某对其房屋享有居住权，居住期间截至石某去世止。当日芦某1、石某在打印的《遗嘱》上签名并捺印。芦某1签字时有赵某在场见证，郭某通过手机拍摄了视频。

法院裁判理由和结果：

法院认为，《民法典》第367条“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”第368条“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”第371条“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”第1136条“打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。”本案中，芦某1所立打印遗嘱无见证人签名，不具备法定的形式要件，故该遗嘱无效。芦某1所立遗嘱未向登记机构申请居住权登记，故石某对案涉房屋不享有居住权，应当向原告腾退案涉房屋。

据此，依照《民法典》第367条、第368条、第371条、第1136条之规定，判决如下：一、芦某1于2021年3月8日所立的遗嘱无效；二、被告石某对案涉房屋不享有居住权；三、被告石某腾退案涉房屋，并将上述房屋返还原告芦某。

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