民法dian亮生活 | 关于居住权设立方式的规定

 解读 

本条是关于居住权设立方式的规定。

（一）居住权原则上应无偿设立

居住权以无偿设立为原则。从居住权的历史源流以及在我国的发展时间来看，居住权制度主要用于处理家庭成员之间的赡养、抚养和扶养关系，这是居住权制度的精髓所在。

（二）居住权的设立以登记为生效要件

1、居住权合同签订后，应当申请登记。那么，究竟是合同应当申请登记还是居住权应当申请登记呢？应当理解为居住权登记而不是合同登记，根据当事人意思自治原则，通常合同经双方协商一致即告成立并生效。对于居住权合同而言，不论是家庭领域还是商业领域都是纯粹的私法自治领域；社会保障领域政府本身就是主导者甚至是设定居住权的主体，亦无须经过批准或登记发挥职能。因而本条规定的应当申请登记，应当理解为物权登记。

2、居住权自登记时设立。本条规定登记后居住权设立，明确了登记是居住权生效要件。按照《民法典》第214条的规定，居住权设立的事项被记载于不动产登记薄时，居住权设立。但由于当时居住权不属于法定物权，登记也并非生效要件，只能起到有限的公示功能，不能实现对抗第三人的效力。

居住权登记时，应当按照该条例第8条的规定，就不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权力变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项予以明确。此外，以合同方式设立居住权的，一般应由当事人双方共同申请。

3、居住权合同成立生效不以居住权设立为必要条件。根据这一原则，在没有办理登记的情况下，居住权设立但未生效，但不影响居住权设立合同的效力。居住权设立合同的效力可根据合同效力的有关规定作出判断。居住权合同生效后，双方当事人负有申请办理居住权登记的义务。合同一方以居住权未办理登记为由主张合同不成立或无效的，不应得到支持。

当事人诉辩意见：

原告胡某1、刘某向法院提出诉讼请求：请求法院依法确认二原告对涉案房屋享有居住使用权。

被告胡某辩称：房屋所有权人是被告，被告对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。

法院查明的案件事实：

刘某与胡某1系夫妻关系，胡某与胡某1系继父子关系。涉案房屋最早系胡某所在单位分配的承租公房，承租人为胡某。后胡某于1992年12月申请购买该涉案房屋。1995年2月，该房屋登记在胡某名下。另查，胡某1、刘某自1985年婚后一直居住在涉案房屋内，其二人无其他住房，胡某一直未在涉案房屋内居住。庭审中，胡某1、刘某主张在1992年购买涉案房屋时，其二人与胡某商量，胡某曾表示其本人不购买该房屋，谁住谁买，后胡某1、刘某表示居住并购买，故出资购买了涉案房屋，其依据上述约定应当享有涉案房屋的居住使用权。胡某认可胡某1、刘某出资之事实，但主张双方不存在相关口头约定，该房屋系其单位分配的房屋，属于其个人财产。

法院认为，《民法典》第367条规定，“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”第368条规定，“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”本案中，涉案房屋所有权人系胡某。胡某1、刘某主张在购买涉案房屋时与胡某达成口头约定，即谁出资购买谁即享有居住使用权，在胡某否认上述主张之情形下，胡某1、刘某未就其主张的上述约定一节向本院充分举证，故本院对其上述主张不予采信。现仅凭其出资之事实无法确认其享有涉案房屋居住使用权，故其诉请缺乏事实及法律依据，法院不予支持。

综上，依据《民法典》第367条、第368条之规定，判决如下：驳回胡某1、刘某的全部诉讼请求。

法院裁判理由和结果：

法院认为，《民法典》第366条规定，“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”本案中，原被告已离婚，法院判决案涉房屋归被告单独所有，被告已按照法院生效判决履行了给付原告补偿款215422.89元的义务。原告对涉案房屋不享有占有、使用的用益物权，且原告亦没有证据证明其与被告有合同约定有权在案涉房屋内暂住。

综上，原告要求暂住的理由不能成立，其诉讼请求法院依法不予支持。据此，依照《民法典》第366条之规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。

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