关于需役地部分转让的效果的规定

 解读 

本条是关于地役权在需役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时的规定。

地役权的不可分性是指地役权的取得（发生）、消灭或享有应及于需役地和供役地的全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。

地役权的不可分性主要表现为：一是如地役权所附属的主权利为所人所享有，则共有人之一不得仅以自己享有的份额取得地役权，也不得按其应有的部分使已存在的地役权消灭；二是需役地如经分割，则地役权原则上为分割后各部分的利益继续存在；三是供役地如经分割，则地役权原则上仍继续存在于分割后的各部分之上。

本条属于第二种表现形式，即当需役地分割后，除非此时地役权仅与分割后的某部分有关，否则地役权依然存续于各个分割的部分。需役地权利的部分转让，受让人取得地役权，是因其主体物化而产生的从属性的表现。需役地时候分割，不影响地役权及原需役地整体的利益格局。但在需役地分割后地役权客观上无法惠及分割后的部分，该无法惠及部分上的地役权将不复存续。

当事人诉辩意见：

原告刘某1向法院提出诉讼请求：依法判令被告停止侵害、排除妨碍。

被告刘某2辩称：案涉土地系原被告双方共同购买，宅基证是一个，两家共同使用。

法院查明的案件事实：

原、被告系叔侄关系，均在某村居住。2001年5月31日原告刘某1取得了马头集体用字第076号集体土地使用证，该证书显示案涉土地位于某村，用途为宅基。被告刘某2无案涉土地的土地使用证，在原告宅基地西侧的空地上用铁丝网围栏养鸡、放置了财物，并在原告大门外西侧，宅基地外的空地上建了厕所。原告要求被告拆除养鸡围栏和厕所，被告未予理会，双方发生纠纷。

法院裁判理由和结果：

《民法典》第382条规定，“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”本案中，原告已经取得案涉土地的宅基地使用证，是案涉土地的权利人，被告在原告所拥有的土地上建设围栏养鸡、放置财物，是对原告宅基地使用权的侵害，对原告要求被告停止侵害，拆除养鸡围栏的诉求，有事实和法律依据，依法予以支持。关于原告要求被告拆除案涉厕所，从原告提交的照片和证人刘某证言相互印证可知，被告所建的厕所建在原告大门外西侧，但并无建在原告宅基地上的相关证据，原告的此项诉请无法律依据，不予支持。关于被告认为案涉土地系原被告双方共同购买，宅基证是一个，两家共同用的观点，并无证据予以证明，被告此项观点不予支持。

据此，依照《民法典》第382条之规定，判决：被告刘某2清除案涉土地上的养鸡围栏和存放的财物。

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