民法dian亮生活 | 产妇租房遇甲醛超标，已支付的定金能退吗？

 解读 

出租人核心义务是交付、维持符合居住用途的房屋不仅，局限于家具、户型等合同约定内容，还包含安全、卫生、室内空气质量达标等隐性居住条件。《住房租赁条例》第七条进一步细化，出租住房必须满足室内环保强制标准，甲醛超标房屋本身不符合法定出租条件。

健康权属于最高位阶人格权，当合同履行与健康权益冲突时，健康权优先保。只要租赁物存在危及人身安全、健康的隐患，租客享有单方解除权。合同解除后房东应当恢复原状、全额返还已收取定金，“定金不退”等格式条款不合理地限制或排除了对方的主要权利，不具备法律效力。

奚女士产后想要租房和宝宝共同居住。在与房东张先生磋商过程中，奚女士明确表示，她正处于哺乳期，且家中有一名婴儿。后双方就租房事宜达成初步意向，约定房屋为空房出租，奚女士通过中介支付4.1万元定金。奚女士提出对房屋空气质量进行检测，经张先生同意，检测机构上门进行采样。此时原租客尚未完全搬离，屋内仍留有部分家具，最终检测报告显示，房屋多个点位甲醛浓度超标。

奚女士认为，房屋甲醛超标已危及自身及婴儿健康，租赁合同根本目的无法实现，遂要求退租、返还定金。

张先生则认为，检测时房屋并非约定的“空房”交付状态，故检测结果不能客观反映实际交房状况，且双方曾约定“定金不退”，故拒绝退款。双方协商未果，奚女士遂诉至人民法院。

法院经审理认为，本案并非简单的定金罚则适用之争，而是关乎哺乳期妇女及婴儿健康权益的问题。前期磋商过程中，张先生已明知奚女士处于哺乳期、且家中有婴儿，相比其他人群，房屋甲醛超标具有更为突出的健康风险。尽管检测时房屋非空置状态，可能对局部数值产生影响，但多个点位甲醛浓度超标是客观事实，且甲醛释放具有持续性，足以引起合理担忧。作为出租人，张先生负有保证租赁物符合安全、卫生等居住使用条件的法定义务，该义务不因房屋交付状态而免除。法院最终促成双方自愿达成调解协议，张先生当场向奚女士全额返还定金4.1万元。

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