华炬家事 | 没交房，离婚能分吗？

小美和小帅系夫妻，2021年二人共同名义购置了henda期房一套，并签订购房合同，交了首付款、办理了贷款。2023年小美和小帅协议离婚，彼时房子虽然已经交付，小美也实际占有该房屋，但该房屋的房产证尚未办理。两人因对房子的产权归属意见分歧，发生争议，小帅为维护自己的合法权益，遂起诉到法院，请求分割该房屋。

本案中，法院认为小帅要求依法分割的房屋现在尚未取得所有权证书，物权关系尚未明确，不宜对该房屋进行分割，于是判决驳回了小帅的诉讼请求。

未办证的房产不属于物权，在未交房办证前，房产还不存在，不宜对该房屋进行分割，也无法通过离婚进行确权和分割该房产的物权。即使进入诉讼中，法院也不会在判决中确认一个不存在的物权归属，如确有分割需要，可待房屋所有权证下发后再行解决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。