民法dian亮生活 | 从物随主物转让

曾某某与山西某某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定若面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。曾某某收房后发现附房23号储藏室的面积较合同约定面积减小，产权登记面积与合同约定面积之间的面积误差比为17.2%，超过3%。故请求法院判令解除双方之间的附属储藏室买卖合同。一审法院认为双方签订的商品房买卖合同系有效合同，依合同约定曾某某有权要求退房或返还价款。因主房屋和附属储藏室具有不动产物权意义上的主物和从物的关系，分割将严重减损从物的流通价值，故驳回曾某某的诉讼请求。二审法院认为一审判决并无不当，维持原判。

本案涉及主物与从物在转让时的法律关系。民法典第320条规定:“主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。”本案中，当事人双方交易的房屋和储藏室属于主物与从物的关系。二者都是相互独立的物，一般认为，储藏室的主要作用在于促进业主更好地利用主房屋，增加主房屋使用的便利性。根据该条规定，主物转让的，从物随主物转让。而本案中双方当事人虽然约定了“面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房”，但并未明确约定房屋和储藏室单独交易和单独退房，因此法院判决驳回原告单独解除储藏室买卖合同的请求是正确的。当然，如二审法院释明，本案原告可选择请求解除全部合同，也可选择请求返还面积减少对应的价款。