民法dian亮生活 | 按份共有

《中华人民共和国民法典》

《民法典》第二百九十八条 本条是关于按份共有的规定。

按份共有亦称分别共有、通常共有，是共有的基本类型，指两个以上的民事主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。

原告刘某系两被告的独生女。2012年11月，原、被告共同购买位于重庆市某小区的房屋一套，大部分房款由两被告支付，双方就房屋产权约定原告占90%的份额，两被告各占的5%份额。该房是两被告的唯一居住房屋。后原、被告双方因房屋装修产生矛盾，原告向法院提起诉讼，请求判决讼争房屋中二被告共计享有10%的产权分割归原告所有，由原告补偿二被告28000元，并要求二被告赔偿其擅自装修给原告造成的损失5000元。被告认为该房屋主要是自己出资购买，不同意向原告转让产权份额。另查明，原告在江苏苏州另有住房一套，二被告仅有唯一讼争房屋可供居住。2015年2月10日，经原告申请，房地产管理部门注销原房屋产权证，重新颁发213房地证2015字第×××55号房地产权证，明确该房屋刘某某、周某某各占产权的5%、刘某占产权的90%。

法院认为，公民的合法财产权益受法律保护。原告刘某、被告刘某某、周某某按份共有的该房屋是双方基于居住目的而购买，该房屋系成套住宅，是一个整体，具有不可分性。双方虽作为按份共有人有权转让自己享有的份额，但不能未经其他按份共有人同意而强行购买他人享有的份额，二被告不同意将自己享有的份额转让，符合法律规定，原告应当尊重二被告的意见。