华炬进行时 | 聚焦自然人不动产转让税务风险，筑牢资产交易法税防线

“法税面对面” 系列沙龙持续开展，华炬联合山西众力智财税法管理咨询公司推出专题分享讲座，本期活动围绕“自然人不动产转让税务风险识别与防范”开讲，山西众力智财税法咨询管理有限公司总经理、资深财税合规实战专家王慧敏担任主讲，与会同仁共同聚焦房产交易全链条涉税痛点，解析风险、研讨合规实操路径。

本次讲座从全景概览、税种解析、案例剖析、合规规划、实务操作五大维度搭建知识体系，梳理从意向洽谈到产权过户全业务链条，点明六大典型税务风险；主讲人王慧敏深度拆解增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税五大税种，区分住宅与非住宅厘清买卖双方纳税义务，解读 “满五唯一”“满二免征增值税”、换房退税等优惠政策，对比核实征收、核定征收适用边界，提示核定征收收紧的监管趋势，并结合金税四期监管下的稽查真实案例，剖析阴阳合同、无偿赠与、房产代持、股权变相转让不动产等各类风险，警示摒弃投机式税务筹划。

讲座同时梳理四大合法税务筹划路径，引导充分利用税收优惠、完整留存各类费用凭证、活用家庭财产分割免税政策、结合实际审慎选定房产转让方式；还输出全流程实操指引，交易前开展产权尽调、核实房产信息并做好税费测算，交易中杜绝阴阳合同，在合同中明确价款、税费承担与违约条款，留存资金流转记录，交易后妥善保管合同、票据、完税材料，如实完成纳税申报，密切跟踪政策变化，为不动产转让业务提供可落地的合规解决方案。

互动答疑环节，参会人员围绕二手房交易、家庭房产传承、特殊情形过户、税费合同约定效力等实务难点展开交流，主讲人结合法规与一线实操经验逐一回应，厘清法律与税务交叉的疑难问题。

本次沙龙紧扣市场高频业务场景，打通法律实务与财税计算，既剖析违法筹划带来的严重后果，又提供政策框架内可行的合规方案，帮助参会人员提升不动产交易风险识别能力，为处理自然人房产转让、财富传承相关业务提供了详实的实务指引。