民法dian亮生活 | 业主改变住宅用途的限制条件

《中华人民共和国民法典》

《民法典》第二百七十九条 规定了对业主改变住宅用途的限制条件的有关内容。

根据本条规定

一是业主有权将住宅改变为经营性用房，但不得违反法律、法规以及管理规约。即:业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

二是需经有利害关系的业主一致同意。即业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

也就是说，要将住宅改变为经营性用房，必须同时具备两个缺一不可的条件:第一，遵守法律、法规以及管理规约;第二，征得有利害关系的业主一致同意。

原告张某等11人和被告杨某等系洛阳市凯里花园公寓小区的业主，张某将自己居住的公寓出租给辉煌KTV当营业场所使用。该辉煌KTV在营业期间，开例会、播放音乐、唱歌、外来人员经常进出小区，致使原告张某等11名业主的正常生活受到一定影响，张某等11名业主向人民法院起诉，请求判令该辉煌KTV停止在小区内的经营。

《民法典》第二百七十九条是不得将住宅改变为经营性用房的规定。民法典在本条中中增加了“一致”两字，要求业主将住宅改变为经营性用房的除了法律、法规以及管理规定外，应当由有利害关系的业主一致同意。

本案中，杨某为经张某等11名有利害关系的业主同意，将自己居住的住处交给被告KTV使用，而KTV的日常经营给原告张某等11名业主的正常生活受到一定的影响，故该辉煌KTV和杨某应该停止在公寓小区内的经营，被告杨某应当将公寓房恢复住宅使用。