民法dian亮生活 | 业主对共有部分的权利和义务

《中华人民共和国民法典》

《民法典》第二百七十三条 规定了对业主对共有部分的权利和义务的有关内容。

本条是对建筑物区分所有权的共有权的规定。

建筑物区分所有权中的共有权，是指以区分所有建筑物的共有部分为标的物，全体业主共同享有的不可分割的共同共有权，其权利人为全体业主。共有权是建筑物区分所有权的“共同性灵魂”，与建筑物区分所有权中的专有权构成建筑物区分所有权的两个“灵魂”。

共有权的标的物，是区分所有建筑物中的共有部分。确定共有部分的一般规则是“建筑物专有部分以外”的部分都是“共有部分”，主要包括：建设用地使用权；2.建筑物基本构造部分；3.车库车位(不含设置专有权的车库车位)；4.道路；5.绿地；6.会所；7.其他公共场所；8.公用设施；9.物业服务用房；10.楼顶平台；11.外墙面；12.维修资金；13.共有部分产生的收益。

共有权的权利义务关系，表现为业主作为共有权人对共有部分享有的权利和负担的义务。

业主对于共有部分所有的权利是：1.使用权；2.收益共享权；3.处分权；4.物权请求权。业主对于共有部分负有的义务是：1.维护现状的义务；2.不得侵占的义务；3.按照共有部分的用途使用的义务；4.费用负担义务。对于上述义务，业主不得以放弃其权利为由而拒绝履行。

陈某芬与王某妹是上下楼邻居，2020年5月25日，陈某芬发现楼下王某妹在其家阳台外面安装的防盗窗，凸出墙外50-60cm,王某妹家的防盗窗可能成为小偷爬往陈某芬家的阶梯，于是陈某芬便找到王某妹协商，让她拆除该防盗窗。经过沟通后，王某妹拒不拆除。自王某妹安装防盗窗后，陈某芬夜不能寐，后来陈某芬找到有关部门进行调解未果。为维护自身合法权益随诉至法院，要求王某妹拆除防盗窗，法院审理后认为王某妹安装防盗窗的行为侵害了陈某芬，依法判决支持了陈某芬的请求。

由《中华人民共和国民法典》第二百七十三条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可知业主对建筑物的共有部分享有共同的权，在享有权利的同时承担相应的义务。上述案例中，王某妹在公共外墙安装防盗窗的行为，是其对建筑物共有的部分行使权利的表现；但是她的这一行为增加了陈某芬家被盗的风险，王某妹在享有权利的同时也应当承担自己应尽的义务，不得损害其他业主的权利，在自己安装防盗窗时，不能增加其他业主家被盗的风险。法院支持陈某芬请求的判决，即时表现出业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。