炬案精办 | 房屋买卖合同纠纷

2019年4月，购房人A购买了位于海南省澄迈县某开发商开发的某小区房屋，购房人A向开发商支付了全额房款，并缴纳了契税、维修基金等费用。在等待开发商为其办理不动产产权证期间，该小区其他业主得知该房屋被售卖，便以该房屋属于小区物业用房，开发商不得对外出售为由向海南当地房管局等政务部门投诉。购房人A得知后向开发商询问，开发商表示房屋并非物业用房，可继续办理产证，让购房人A耐心等待。但直到2023年7月，案涉房屋产权证一直未能办理，购房人多次与开发商沟通无果，便委托我所高斌律师和覃钰律师作为诉讼代理人，向海南省澄迈县人民法院提起诉讼，要求解除与开发商的购房合同，退还购房款并承担相应的经济赔偿。

华炬律师在接受委托后，积极收取相关证据材料，并向法院申请律师调查令，前往澄迈县房管局、住建局查询核实，证明案涉房屋性质确为小区物业用房。最终法院判决解除案涉房屋的购房合同，并判令开发商向购房人A退还全额房款并承担其他各项经济损失若干。一审判决下来后开发商不服，上诉到海南省第一中级人民法院，经海南省第一中级人民法院审理，判决驳回开发商的上诉请求，维持原判。

在房产交易过程中，买卖双方容易因产权问题、违约行为等引发纠纷，对于购房者来说，不仅影响交易进度，还可能造成巨大的经济损失。大多数购房人习惯在纠纷发生后再找律师咨询如何维权，而忽略了在购房合同签订前便可以委托律师对房屋信息进行核查，如确认房屋用途及房屋权属状态是否存在抵押、查封、租赁等情形，审查销售者的出售资质是否“五证齐全”，开发商是否已经出现资金短缺、涉诉等问题。在整个交易过程中，律师介入的时间越早，越能对交易风险进行防范。

在此，给大家分享以下几种常见房屋买卖合同纠纷类型，谨供参考：

1. 卖方违约：如拒绝过户、一房多卖、隐瞒房屋瑕疵（如渗水、结构问题）等。  

2. 买方违约：如逾期付款、贷款失败后拒绝履行合同等。  

3. 合同条款争议：如对交房时间、付款方式、违约责任等约定不明引发的纠纷。  

4. 中介责任问题：中介虚假宣传、隐瞒重要信息或违规操作导致交易失败。  

5. 政策或不可抗力因素：如限购政策变化、税费调整等导致合同无法履行。  

律师可提供的法律服务：

精准法律分析：审查合同漏洞，评估案件风险，制定最优维权策略。

高效协商调解：通过律师函、谈判等方式促成和解，避免诉讼成本。  

诉讼强力维权：针对恶意违约、欺诈等行为，通过诉讼追究责任，争取赔偿。  

全程风险把控：从签约、履约到过户，为您提供阶段性法律指导，防患于未然。  

法律提示：

签订房屋买卖合同时，务必明确交房、付款、违约责任等关键条款，并保留沟通记录。一旦发生争议，尽早咨询律师，避免错过最佳维权时机！  

山西华炬律师事务所作为综合性区域大所，拥有深耕房产法律领域的专业律师团队！我们凭借丰富的实务经验和精湛的法律技能，为您提供全方位的解决方案，确保您的合法权益得到最大保障。一旦发生房屋买卖合同纠纷，建议您尽快选择专业律师介入，以便更快更好地维权。 

如果您正面临房屋买卖纠纷，请立即联系我们——专业律师团队将为您提供一对一咨询，用法律武器为您保驾护航！  

注：本文仅为普法宣传，具体案件需结合实际情况分析，请以律师法律意见为准。